近日，林州市人民法院成功办结首例“带封带押过户”不动产登记案件，标志着我院在优化营商环境、保障当事人合法权益方面迈出关键一步。

    秦某与邓某借款合同纠纷一案，法院判决邓某偿还秦某借款本金80万元及利息。因邓某未按期履行还款义务，被法院强制执行，被执行人邓某名下一处房产被法院查封，同同时存在银行抵押贷款未清偿，涉案房产同时存在银行抵押与法院查封双重权利限制。传统处置模式下需先解除查封、还清贷款方可办理过户，程序繁琐、周期较长。为破解这一难题，林州市法院主动对接不动产登记中心、金融机构，依据《民法典》及相关司法解释，在确保抵押权人权益不受损、查封效力延续的前提下，协调各方达成一致意见，允许该房产买受人张某支付购房资金用于清偿部分债务，并同步办理过户手续。整个过程实现查封状态不解除、抵押登记不注销、产权转移同步完成，有效缩短交易周期，降低交易成本，为类似案件提供了可复制、可推广的实践样本。

    下一步，林州市法院将持续深化执行联动机制，推动“带封带押过户”常态化、规范化运行，切实提升司法服务效能。